【一級建築士が教える】家を建てるときにかかる費用の全項目まとめ！

こんちゃー！machiです🎵

突然ですが、「家を建てる費用っていくらですか？」って聞かれたら、みなさんどう答えますか？

「建物の本体工事費！」

…それ、正解でもあり、大きな落とし穴でもあります😅

実は本体工事費はあくまで”本体”の話であって、家を建てるためにかかるお金はそれだけじゃないんですよね。

今回はmachi（一級建築士）が、住宅建築にかかる費用の全項目を徹底解説します！

「ハウスメーカーに言われた金額と、実際の支払いが全然違った…」

なんて後悔をしないために、ぜひ最後まで読んでみてください💪

もち

えっ、本体工事費以外にもそんなにかかるの？

machi

そうなんだよ！後から「思ってたより全然高かった😭」ってなる人、めちゃくちゃ多いんだよね。今日は全部まるっと教えるね！

🏠 住宅費用は大きく6つに分けられる

まず全体像から。家を建てるときのお金は、こんなふうに分類できます。

カテゴリ	内容
①土地・建物費用	土地代・本体工事費・設計料など
②付帯工事①（地盤・設備）	地盤改良・造成・給排水・ガス
③付帯工事②（インテリア）	照明・カーテン・エアコン
④付帯工事③（外構）	駐車場・フェンス・庭
⑤諸費用・税金	登記費用・ローン手数料など
⑥住宅ローン返済	元本＋利息

「え、こんなにあるの！？😱」

そうなんです（笑）。ハウスメーカーや工務店の見積もりに書いてある金額は、多くの場合①②あたりまでしか含まれていないことが多いんですよね。

💰 ① 土地・建物費用

土地取得費

読んで字のごとく、土地を買うお金です。エリアによってピンキリですが、都市部なら1,000万〜3,000万円以上になることも。

建物本体工事費

いわゆる「建物の値段」です。ここが見積もりの中心になる部分ですね。坪単価 × 延べ床面積で計算するのが一般的で、坪単価は60万〜150万円以上と幅があります（後ほど詳しく！）。

設計料・監理料

ハウスメーカーや工務店では込みのことも多いですが、設計事務所に依頼する場合は工事費の10〜15%程度かかります。machiはここで働いてます（笑）🙋‍♀️

解体・仮住まい費用

既存の建物がある場合の解体費や、工事中の賃貸費用。意外と見落としがち！

🔧 ② 付帯工事①（地盤・造成・設備工事）

本体工事とは別で発生することが多い、でも必ず必要な工事がこちら。

地盤改良工事

地盤が弱い場合に行う補強工事です。地盤調査の結果次第で必要になりますが、費用は50万〜150万円程度。「地盤調査してみたら改良が必要だった！」はあるあるなので、予算に組み込んでおきましょう。

造成工事

傾斜地や整地されていない土地に家を建てる場合に必要。状況によっては100万円超えることも。

給排水工事・ガス工事

上下水道の引き込みやガス管の工事です。既存の引き込みがない場合は数十万〜100万円以上かかることがあります。

もち

地盤改良って、事前にわかるものなの？

machi

地盤調査で事前にわかるよ。でも土地を買う前にできないこともあって、買ってから「改良が必要でした〜」ってなることも😅 だから予算に50〜100万は入れておくのがおすすめ！

🛋️ ③ 付帯工事②（インテリア工事）

「家が建った！あとは引っ越すだけ！」

…と思ったら大間違いです（笑）

照明工事

シーリングライトだけでも意外と費用がかかります。こだわりのダウンライトや間接照明を入れると30万〜100万円以上も。

カーテン工事

窓の数が多い家ほどかさみます。既製品で抑えれば10万円台、オーダーカーテンだと50万〜100万円以上になることも。

エアコン工事

新築の場合、全室に設置すると50万〜100万円程度はかかります。設置工事費込みで見積もりに入っているか確認が必要です。

もち

カーテンで100万！？さすがに盛りすぎじゃない？😅

machi

窓が多い家だとホントにかかるんだよ〜。オーダーカーテンで全室揃えると普通に50〜80万はいく。だから絶対に予算に入れて！😤

🌿 ④ 付帯工事③（外構工事）

「外構（がいこう）って何？」という方も多いですが、玄関アプローチ・駐車場・フェンス・庭などのことです。

実はこれ、後まわしにされがちだけどお金がかかる筆頭！

「とりあえず後でいいか」と思って予算を組まずにいると、引っ越し後に「駐車場が砂利のまま…😢」なんてことになりがち。目安としては50万〜300万円以上とかなり幅があります。

📋 ⑤ 諸費用・税金

現金で用意しておく必要があるお金たちです。住宅ローンに組み込めないケースも多いので要注意！

項目	目安
不動産取得税・登録免許税	30万円前後
司法書士・仲介手数料	50万円前後
ローン諸費用（融資手数料等）	50〜100万円
引越し・家具・家電	50〜200万円
その他・予備費	50万円〜

合計すると200〜500万円以上になることも！「頭金500万円用意したのに、諸費用で消えてしまった😭」という話もよく聞きます…。

もち

合計200〜500万円！？頭金として貯めてたお金がほとんど吹き飛んじゃうじゃん！！

machi

そう、だから「諸費用分は現金で別に用意する」が基本。頭金とは別で準備しておいてね！

📐 ちなみに：建物のサイズはどう決まる？

「建物本体工事費が2,500万円なら、どのくらいの家が建てられるの？」気になりますよね！これは坪単価によって変わります。

延べ床面積（坪）＝建物本体工事費 ÷ 坪単価

ハウスの種類	坪単価の目安	2,500万円で建てられる面積
ローコスト	〜65万円/坪（代表値55万）	約45坪（約149㎡）
ハウスメーカー	65〜85万円/坪（代表値75万）	約33坪（約109㎡）
中堅注文住宅	85〜105万円/坪（代表値95万）	約26坪（約86㎡）
高級・設計事務所	110万円〜（代表値130万）	約19坪（約63㎡）