こんちゃー！まちもちチャンネルのmachiです🎵
このブログでは、住宅と資産形成の話を数字で書いています。ただ、読んだだけでは自分の家の答えは出ません。金額も年収も家族構成も、家庭ごとに違うからです。
そこで、自分の数字を入れて確かめられるツールをいくつか用意しました。すべて登録不要・無料で、入力した内容がどこかに送信されることもありません。
- 家を建てるか迷っている → 賃貸 vs 持ち家 シミュレーター
- 建てると決めた・予算を組みたい → 住宅建築 総資金計画表ツール
- NISAや配当を考えている → NISA積立・配当金シミュレーター
- 毎月の家計を記録したい → まちもち家計簿
賃貸 vs 持ち家 シミュレーター
「結局どっちが得なの？」に、30年分の実質負担額で答えを出すツールです。家賃と住宅ローンを並べるだけの比較とは違い、売却したときの手残り・ローン残債・建物の値下がりまで入れて計算します。
- 入れるもの
- シミュレーション期間・年齢・手元資金・物件価格・家賃・金利・物価上昇率など
- 分かること
- 累計コストの推移、土地と建物それぞれの価値の推移、最終時点での差額
- ここが他と違う
- 余剰資金を運用に回した場合も計算に入ります。賃貸で浮いたお金を投資したケースと比べられます
住宅会社しぼり込みツール
「どこに頼めばいいか分からない」を、自分で解決するためのツールです。条件を入れると、当てはまる会社と、その総額の目安が出ます。これは「おすすめ」ではありません。公開されている坪単価と、当サイトのハウスメーカー19社比較の評価で絞り込んだ結果です。
- 入れるもの
- 延床面積・建物にかけられる予算・建てる地域・デザインの好み・重視すること（3つまで）
- 分かること
- 条件に当てはまる会社、坪単価から計算した総額の目安、その会社が該当した理由
- ここが他と違う
- どの会社からも紹介料を受け取っていません。だからどこにも誘導しません。会社名を渡して終わりではなく、絞り込んだ理由まで表示します
住宅建築 総資金計画表ツール
建物本体だけを見ていると予算は必ず外れます。自己資金・親からの援助・補助金・借入をまとめて1枚にして、総額でいくらかかるのかを出すツールです。一級建築士として実務で使っている資金計画表の考え方を、そのまま形にしました。
- 入れるもの
- 現在の貯蓄・親族からの援助・土地売却などの収入・補助金・借入希望額・金利・返済期間・世帯年収
- 分かること
- 総資金と費用内訳の割合、毎月の返済額、住宅ローン控除を含めた見通し
- ここが他と違う
- 結果がURLとして保存できます。あとから同じURLを開けば、同じ計算結果に戻れます
NISA積立・配当金シミュレーター
「毎月3万円を20年積み立てたら、いくらになるのか」を出すツールです。積立の試算と、高配当株の年間配当の計算を同じページでまとめてできます。
- 入れるもの
- すでに持っている資産・毎月の積立額・積立期間・想定利回り
- 分かること
- 期間ごとの資産の推移、元本と運用益の内訳、保有株数から計算した年間配当金
- ここが他と違う
- 投資信託を選べばその商品の利回りを反映して試算できます
まちもち家計簿
月ごとの収支と資産を記録していくツールです。前月比と、資産に占めるリスク資産の割合が自動で出ます。食費や雑費のようにレシートが何枚もある費目は、金額を1件ずつ入力すると合計されます。
- 入れるもの
- 手取り収入・費目ごとの支出・口座ごとの残高
- 分かること
- 費目ごとの前月比、支出の構成比、総資産の推移、リスク資産の比率
- ここが他と違う
- 締め日を設定できます。給料日締めで家計を管理している場合、8月度を7/25〜8/24として集計できます
※ 入力内容はお使いの端末のブラウザにだけ保存されます。こちらに送信されることはありません。
どのツールも入力した数字にもとづく試算であり、将来の金額を保証するものではありません。利回り・地価・物価・税制はいずれも変わります。判断のたたき台として使ってください。
入力内容はお使いのブラウザの中だけで計算しています。こちらに送信・保存されることはありません。
ツールを使う前に読んでおくと早い記事
- 👉 【一級建築士が全部書く】家づくりのお金 完全ガイド
買う判断から建築費の全項目、住宅ローン、30年後の維持費まで6ステップで整理しています - 👉 【40代からの資産形成 完全ガイド】現在地の確認から出口戦略まで
土台づくり、新NISA、教育費、出口戦略までを順番に並べています
それではまた！machiでした🎵
家を建てるなら、この順番で使ってください
ツールは単体で使うより、順番に通したほうが結論が出ます。会社を探すのは3番目です。ここを最初にやると、金額の物差しがないまま営業を受けることになります。
- 賃貸 vs 持ち家シミュレーター：そもそも建てるかを決める段階。何年住むかで答えが変わります
- 住宅建築 総資金計画表ツール：総額を組みます。本体工事だけで考えないための道具です
- 住宅会社しぼり込みツール：2で出た「建物にかけられる金額」から、条件に合う会社を探します
- まちもち家計簿のライフプラン：建てたあと、教育費と重なる年に残高がどこまで下がるかを見ます
資産形成なら、この順番です
- まちもち家計簿：いまの収支と資産を確認します。ここが分からないまま投資額を決めても意味がありません
- NISA積立・配当金シミュレーター：その金額を続けたらどうなるかを見ます
- ライフプラン：教育費と老後まで伸ばして、途中で足りなくならないかを確認します
すべてのツールに共通すること
- 会員登録もメールアドレスの入力も不要です
- 入力した内容はブラウザの中だけに保存されます。サーバーには送っていません。私からも見えません
- すべて無料です。問い合わせフォームも、資料請求もありません
- どの住宅会社・金融機関からも紹介料を受け取っていません
なぜ自分で作ったか
住宅資金や積立の計算ができるサイトはいくらでもあります。ただ、多くは計算結果の下に問い合わせ先がついています。数字を出すためというより、連絡先を受け取るために作られているものです。
それが悪いとは言いません。ただ、そういう作りだと「その数字が誰にとって都合がいいのか」を、使う側が考えないといけません。
ここのツールには、その先がありません。私が受け取るものが何もないので、数字を寄せる理由もありません。一級建築士・宅地建物取引士の夫婦が、実務と自分の家計で実際にやっている計算を、そのまま置いています。