家づくり・住まいのお金

無料の住宅相談カウンターは、ハウスメーカーや工務店からの紹介料で運営されています。その額は建築費の5〜7%、4,000万円なら200〜280万円。一級建築士が、値引きの余力・対応の差・断り代行の実態まで書きました。

注文住宅の見積は契約後に増えます。上がるのは水回り設備・照明やカーテンやエアコン・外構・地盤改良の4工種。4LDKなのにエアコン2台分の金額しか入っていない見積もあります。一級建築士が、別途工事とのちがいと契約前の確認点を解説します。

土地の値段には出てこない費用があります。接道・地盤・高低差・法規制・インフラ引き込みの5つで、建築費は数百万円変わることも。一級建築士と宅地建物取引士の両方の目線で、契約前に確認すべきポイントをまとめました。

断熱等級6は必要か。等級の基準値は全国共通ではなく、地域区分1〜8で変わります。一級建築士が地域別のUA値基準と、カタログに出ない3つ（気密C値・窓・施工品質）を解説。省エネ基準がC値を見ていない理由も書いています。