家づくり・住まいのお金

親からの住宅資金援助で非課税になるのは1,000万円か500万円。分かれ目は断熱等級5以上かつ一次エネ等級6以上です。設計住宅性能評価書は使えません。着工前にやるべきことを一級建築士が解説します。

新築で第三者検査（ホームインスペクション）を入れるべきか。現場監督の経験もある一級建築士が、現場側の本音、完成すると見えなくなる部分、法定の中間検査との違い、費用の目安まで正直に書きました。

崖や擁壁のある土地で、買う前に確認すべきことを一級建築士が解説。高さ2m以下の擁壁は確認申請が不要で、書類が残りません。書類がないと「がけ」とみなされ、建てられる位置が変わります。自分の実家が築26年で建て替えになった実例を、図解6枚で。

無料の住宅相談カウンターは、ハウスメーカーや工務店からの紹介料で運営されています。その額は建築費の5〜7%、4,000万円なら200〜280万円。一級建築士が、値引きの余力・対応の差・断り代行の実態まで書きました。

注文住宅の見積は契約後に増えます。上がるのは水回り設備・照明やカーテンやエアコン・外構・地盤改良の4工種。4LDKなのにエアコン2台分の金額しか入っていない見積もあります。一級建築士が、別途工事とのちがいと契約前の確認点を解説します。

土地の値段には出てこない費用があります。接道・地盤・高低差・法規制・インフラ引き込みの5つで、建築費は数百万円変わることも。一級建築士と宅地建物取引士の両方の目線で、契約前に確認すべきポイントをまとめました。

断熱等級6は必要か。等級の基準値は全国共通ではなく、地域区分1〜8で変わります。一級建築士が地域別のUA値基準と、カタログに出ない3つ（気密C値・窓・施工品質）を解説。省エネ基準がC値を見ていない理由も書いています。