住宅ローン

手元資金を住宅ローンの繰上げ返済に回すか、NISAで投資するか。繰上げ返済は「ローン金利と同率の確実な投資」と考えられます。住宅ローン控除0.7%を踏まえた実質金利から、控除期間中と終了後で答えが変わる理由を一級建築士が解説します。

日銀が政策金利を1.25%へ引き上げ。変動金利の住宅ローンで返済額が実際にいくら増えるのかを、借入3,000万円・35年で試算しました。知らないと危ない「5年ルール」「125%ルール」と、今やるべき3つのことを一級建築士が整理します。

「家賃がもったいないから若いうちにマイホームを」——実はそれ、老後の「2軒目問題」につながるかも。一級建築士machiが、マイホームのベストタイミングは40〜45歳だと考える4つの理由と、20代30代にやるべき準備を解説します。

2018年、家を買うお金でオルカンに投資し続けた結果、8年で世帯7,322万円（準富裕層）を達成。40代共働き夫婦のリアルな資産公開。

「家賃は捨て金」「ローンの利息こそ捨て金」——自分の条件で計算した人はほとんどいません。一級建築士が、建物を耐用年数で減価させるリアルな計算モデルでシミュレーターを自作。結論は「15年以上住むなら持ち家有利になりやすい」でした。